8月统计局房地产数据追踪：房地产行业：核心城市价格仍有韧性，投资端低位运行

8月全国房地产市场整体仍在筑底调整，核心城市二手房价格和成交量表现有韧性，新房市场受淡季影响季节性回调，开发投资端仍处于低位运行状态。8月全国商品房卖了约4800亿元，卖出的房子面积约4900万平方米，销售额和销售面积分别比去年同期下降约13%、12%，其中单月销量同比跌幅均超一成，不过累计跌幅（和去年同期相比的变化）比之前稍微收窄了一点。截至8月底，全国还没卖出去的商品房（待售面积）有7.53亿平方米，比7月底有所减少，和去年同期相比小幅下降。二手房市场虽然处于传统淡季，但北京、上海、深圳等重点城市的二手房成交量还在增长，其中上海8月的成交量同比涨了近两成，北京、深圳也有小幅上涨。更关键的是，一线城市的二手房价格已经连续6个月保持环比上涨，8月环比微涨0.1%，而二线、三线城市的二手房价格还在环比下跌。房企的开发投资压力很大，前8个月全国房地产开发投资额比去年同期跌了近两成，新开工房子面积、在建房子面积、完工房子面积的累计跌幅都超过两成。最近多部门出台了优先推现房、封顶后才能卖期房、延长个人房贷最长期限等政策，北京也出了具体的落地规则，给行业新模式落地提供了指引。后续如果重点城市的住宅租金能持续上涨，有望提升二手房的租金回报率，进而带动房价慢慢企稳。不过也要注意三个风险：如果商品房卖得比预期差、政策效果没达到预期、房子去库存速度慢，都会影响市场恢复进度。

8月房地产市场延续筑底调整态势，新房销售受季节性因素影响回调，核心城市二手房市场展现韧性，开发投资端持续低位承压。8月全国商品房销售额0.48万亿元，累计同比下降13%，单月同比下降12.8%、环比下降0.45%；销售面积0.49亿平方米，累计同比下降12.1%，单月同比下降15.41%、环比下降0.46%，销售端累计同比降幅略有收窄。截至8月末，商品房待售面积7.53亿平方米，较7月末下降，累计同比下降1.1%。8月淡季下重点城市二手房成交量保持韧性，北京、上海、深圳单月成交套数分别同比增长3.92%、19.42%、4.76%；一线城市二手住宅销售价格环比连续6个月正增长，8月环比上涨0.1%，样本二线、三线城市二手住宅销售价格指数环比分别下降0.3%、0.3%。开发投资低位运行，1-8月房地产开发投资完成额累计同比下降19.9%，降幅较前月进一步扩大；新开工面积、施工面积、竣工面积累计同比分别下降24.8%、12.8%、23.7%。“828”多部门出台现房优先、封顶预售、延长个人按揭最长期限等政策重塑行业发展模式，9月24日北京进一步出台细则明确现房销售推进、在途项目过渡等规则。需求端租金市场若持续上行，有望提升重点市场二手房租金收益率，带动房价企稳。后续需关注商品房销售不及预期、政策调控效果不及预期、商品房去库存不及预期三类风险。