北京甲级写字楼市场报告

北京高端写字楼现在稳住阵脚，不再大幅变差，但租金还在悄悄下调。平均下来，每平米每月租金大约219元，比一年前便宜不少。空着的办公室比例从高位回落，但略有抬头，说明企业还在挑挑拣拣。不同地段冷热不均：中关村因为人工智能和芯片类公司扎堆，出租最稳。金融街和CBD靠着银行和专业服务公司托底，空置情况好转。少数外企集中的区域需求萎缩，空置和降价压力更大。望京和李子园表现分化，有数字金融撑腰的地方更抗跌。第三季度CBD和望京会有几个新大楼集中入市，短期会让房东更拼，租金可能继续承压。

2026年第二季度北京甲级写字楼市场趋稳，新增供应分阶段释放，科技行业需求保持活跃，但租金下行压力延续。全市平均净有效租金为每平方米每月219.2元人民币，环比下降0.8%，同比下降8%。过去一年库存持续去化，供过于求压力较前期缓解；全市平均空置率环比上升0.1个百分点至15.9%，同比下降2.5个百分点。子市场分化显著：中关村凭借人工智能与集成电路产业集聚展现租赁韧性；中央商务区与金融街受益于金融及专业服务机构稳定新增需求，空置率增幅收窄；外企总部集中的区域需求萎缩，推动年化空置率上行并对租金形成压制。东二环与东长安街的望京-九仙桥和李子园空置率边际改善，但租金走势分化：李子园受数字金融支撑趋稳，望京-九仙桥略走弱，东二环与东长安街因缺乏核心产业支撑录得全市最陡峭的租金降幅之一。展望第三季度，东部CBD子市场将迎来CBD Z5大嘉未来中心、Z6愿景之地及CBD Z3联盟项目集中竣工交付，东北区域望京-九仙桥子市场的太古里二期首期也将完工，短期新供应高峰或加剧区域竞争，预计业主将继续提供租赁让步，租金承压而空置率阶段性走高。