深圳甲级写字楼市场报告

深圳甲级写字楼正在缓慢回暖，空置情况比上季度好转，房东靠降价和给优惠来吸引租客。虽然租金还在往下走，但降幅已经收窄，市场还没有明显反转。新增完工变少，新供应量只有4万平方米，远低于实际租出去的量。搬家的需求占到近三分之二，多数公司选择换个更好或更便宜的地方，而不是盲目扩张。科技企业最活跃，拿走超过一半的租赁面积，其次是帮企业出海提供法律和咨询的专业服务公司。整体交易量回升主要靠让利推动，楼宇买卖依然很少，资金更偏爱能稳定收租或有改造空间的楼。到2026年年中前，这种温和复苏趋势大概率会延续。

深圳甲级写字楼市场延续复苏至2026年Q2，但步伐放缓；净吸纳量10.2492万平方米，环比下降但仍显著高于新供应量4万平方米，空置率下降0.6个百分点至22.7%，连续两季度改善。全市平均有效租金环比下降1.5%至139.7元/平方米/月，降幅较一季度2.6%收窄，库存充足叠加新增供应与租户成本敏感推动房东提供灵活条款与让利。搬迁活动占租赁活动65.4%，续租占近五分之一；新设立项目自高点回落，租赁需求更多体现为存量租户在租金优惠驱动下升级楼宇品质与区位，而非扩张性需求。TMT领域租赁面积占比52.0%，由智能物流、保险科技、人工智能与机器人及电信数字化驱动；专业服务行业占比35.0%，受益于服务出境中国企业的律所与管理咨询需求。整栋办公楼交易稀缺，资本偏好现金流稳定、定价空间大或具业主自用与重新定位潜力的资产。