上海甲级写字楼市场报告

上海高档写字楼眼下正喘口气，空置率降了约0.7个百分点，租户没那么难找房了。新增供应明显放慢，一个季度只增加了不到7万平方米，相当于少建了一栋小楼。科技、医药、金融和零售企业更愿意签新约或扩大面积，让楼里的空房间被更快填满。虽然租金还在往下走，但跌得比之前慢，大约每平米每天5块8毛钱。抢手的楼和位置好的片区，房东让价的余地已经变小。短期压力仍在，空置总量依然偏高，未来还有更多新楼要入市。租金大概率还会温和下调，但好地段和高质量楼宇会先稳住。下半年企业搬家、压缩成本、提升效率的需求会成为主要动力。服务业、科技、专业服务、医疗、贸易和物流会继续带头租用写字楼。市中心和交通方便、配套成熟的新片区仍受青睐。整体市场要真正好转，还得看经济预期和企业扩张信心能不能跟上。

上海甲级写字楼市场在二季度呈现短期改善，新增供应约6.9万平方米并显著低于一季度，受科技、生物医药、金融与零售等行业新租约及扩张需求拉动，空置率下降0.7个百分点至23.5%，净吸纳量环比增长51%至20.9314万平方米。平均有效租金环比下降1.9%至每平方米每日5.81元人民币，降幅有所收窄。供应放缓和租赁动能增强使核心细分市场中部分项目的租金谈判空间收窄。中期内市场仍面临存量空置率上升与未来供应持续放大的压力，租金预计延续温和下行趋势，但优质楼宇与重点细分市场有望更早企稳。下半年租赁需求预计由升级驱动的搬迁、成本优化、效率提升及资产组合整合主导。服务业、科技、专业服务、医疗保健、贸易与物流等行业将继续成为租赁活动的主要贡献者。核心中央商务区及交通便利、配套完善的新兴次级市场预计维持相对稳定的租户兴趣，而更广泛的市场复苏仍取决于宏观经济预期改善与企业扩张意愿增强。