房地产行业周度观察

房地产板块仍在探底，跑输大盘不少，赚钱效应偏弱。新房卖得不如以前，一线城市的去化快一些，二线城市压力更大。存销比显示不少房子还在那儿压着，回款和周转偏慢。二手房成交略有起色，但量级有限，难以快速托底。土地市场遇冷明显，买地和出价都大幅降温，开发商拿地更谨慎。政策方向还是先控增量、去库存，把好房子供给做扎实。整体看市场磨底时间偏长，建议优先关注销售稳、业绩韧的企业。

房地产板块上周下跌2.18%，显著跑输沪深300指数1.36个百分点，年初至今累计落后14.32个百分点。2026年6月上旬30城新房成交面积164.49万平方米，同比下降5.77%，累计成交面积3750.23万平方米，同比下降6.84%，需求修复偏弱。库存方面，10城存销比79.19，一线城市46.15、二线城市134.62，去化周期分化显著。二手房成交面积160.98万平方米，同比上升8.29%，累计成交面积3492.04万平方米，同比微增0.2%，呈现边际改善。土地市场降温明显，100城成交建筑面积1136.73万平方米，环比下降35.09%，成交总价160.32亿元，环比下降54.36%，楼面均价1410元，溢价率16.55%，累计拿地面积与金额同比分别下降11.33%、33.66%。政策端延续因城施策控增量、去库存、优供给，建议关注销售情况较好、业绩稳健的标的。