2026年5月统计局房地产数据点评：销售边际走弱，开工、投资持续低迷

今年前5个月房子卖得继续变差，买方越来越少，整体销售面积和金额都在下滑。5月单月跌幅进一步扩大，说明市场回暖动力不足，下游需求依然偏弱。因为房子不好卖，开发商不敢轻易拿地和开工，新开工面积连续下滑，盖楼速度明显放慢。受销售不景气影响，开发商整体投资也在大幅收缩，资金压力明显加大。尽管回款速度比前几个月略有改善，但贷款和外部资金依然大幅减少，开发商手头仍然偏紧。政策层面已经在强调要稳定房地产市场，并推动城市更新，把重点从盖新房转向提升存量质量。后续需要观察各地稳楼市政策能否真正见效，资源和份额可能更多向财务稳健的头部企业集中。

2026年1–5月全国商品房累计销售面积31320万平、同比下降10.8%，降幅较1–4月扩大0.6个百分点；5月单月销售面积6062万平，同比下降13.2%，销售边际走弱。同期累计销售金额29366亿元、同比下降13.5%，5月单月金额6366亿元、同比下降9.3%，需求端持续承压。开发投资完成额累计30356亿元、同比下降16.2%，降幅较1–4月扩大2.5个百分点；5月单月6387亿元、同比下降24.4%，投资端延续低迷。新开工面积累计17929万平、同比下降22.6%，5月单月4029万平、同比下降24.6%，开工意愿偏弱；累计竣工面积14087万平、同比下降23.4%，降幅小幅收窄。房企到位资金累计32756亿元、同比下降19.0%，降幅扩大；其中定金及预收款与个人按揭贷款合计的销售回款累计同比下降19.9%，降幅较上月收窄2.2个百分点，显示回款边际修复，但国内贷款同比大幅下降28.7%。政策层面强调稳定房地产市场并推进城市更新，行业正从增量扩张转向存量提质增效。行业集中度有望向优质央国企与稳健型房企倾斜，后续需跟踪政策落地效果与基本面修复节奏。